走在时代最前沿的拓荒者 珠海大横琴投资有限公司促进横琴新区开发建设纪实
发表时间:2011-11-30
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南国冬季,凉意丝丝。然而,当你驻足桩机林立、设备轰鸣的横琴开发施工现场,扑面而来的却是热浪阵阵。横琴岛这块承载着几代横琴人梦想的热土地上,正在奏响时代最强音,开启特区新纪元。

  喜讯桩桩,好事连连。横琴新区市政基础设施BT项目各施工段多点开花、横琴新家园首期住宅项目9栋塔楼顺利封顶、横琴总部大厦破土动工指日可待、粤澳中医药合作产业园项目取得突破性进展,完成公司注册……这一切,既是喜迎即将到来的横琴新区挂牌两周年,也是对迈着拓荒的步伐、行走在时代最前沿的珠海大横琴投资有限公司员工们辛勤付出的最好回报。

  应运而生勇挑重担创造“横琴奇迹”

  对于沉寂许久的横琴岛来讲,2009年注定永载史册。当年6月24日,国务院原则通过《横琴总体发展规划》;8月14日,国务院正式批复《横琴总体发展规划》;12月16日,横琴新区正式挂牌。仿佛一夜之间,各界目光聚焦横琴。

  《横琴总体发展规划》要求新区建立两层机构、一站式服务的管理模式,包括管委会和开发运营公司两个层次的管理架构,其中开发运营公司为投资建设管理机构,负责招商引资、投资建设等具体事项。

  而早在2009年4月,市委、市政府高瞻远瞩、超前布局,珠海大横琴投资有限公司应运而生,主要担负新区基础设施开发、招商引资、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发、风险投资等业务,从事授权范围内国有资产经营和资本运作,实施项目投资和管理、资产收益管理、产权监管、资产重组和经营;基础设施项目投资、建设、房地产开发、污水处理等。

  为了全面、准确地展示横琴新区总体发展规划和项目建设成果,为横琴新区的对外交流和招商引资提供良好的平台,横琴新区挂牌前夕,新区管委会决定启动新区规划建设展示厅项目。接到任务后,大横琴人不畏艰难,发扬“五加二”、“白加黑”精神,短短67天内,一座现代化、具有时代感的展示厅在一片香蕉林地上拔地而起。有领导对此赞不绝口:这才是“横琴速度”!现在横琴规划展示厅已经成为新区对外形象展示的一个重要平台。自2009年12月启用以来,从国务院总理到普通市民,共接待各界考察人士数万人次。

  从此,大横琴人以不倦的身姿,快意地书写着“横琴速度”,创造着“横琴奇迹”!

  在成立之初的短短数月内,珠海大横琴投资有限公司便以最快的速度和最高的效率,一举完成了总计约246亿元的横琴建设融资额度,为横琴未来几年的开发建设提供了充足的资金储备,为新区的开发建设奠定了良好开局。他们还负责筹划了横琴开发基础设施建设、投融资,做好横琴新区市政基础设施建设(BT)项目投资人的招标和选择工作,完成了港澳“横琴新区总体发展规划说明会”等急难重的工作任务,受到各界的一致好评。

  市委、市政府领导情系横琴建设,心牵企业发展。他们多次到公司负责的重大项目现场检查、指导工作,想方设法帮助协调、解决项目推进中遇到的难题。

正是在市委、市政府的亲切关怀、正确领导下,在横琴新区党委、管委会的关心帮助、大力支持下,在公司全体干部职工的艰苦创业、奋勇拼搏下,大横琴公司创造了一个又一个“横琴奇迹”。 

  作为一家全新组建的公司,一开始的资产状况、人员状况、办公条件、治理结构等现状与公司承担的重任相差甚远。通过两年多的不断努力和积累,如今的大横琴公司,已由成立之初的实收资本金1000万元,增加到总资产135亿元;从4个人1间办公室,发展到拥有5家全资子公司,3家参股企业,成为集投融资、基础设施建设、土地一级开发、房地产开发等业务于一体的企业,成长为参与横琴开发建设的一支重要力量。公司先后被市委、市政府命名为“珠海市先进集体”、“2010-2011年重点项目建设工作先进集体”,公司党支部被横琴新区党委授予“先进基层党组织”荣誉称号。

  顺势而为风雨兼程实现跨越发展

  大道至简,顺势而为。作为横琴新区开发的主力军和排头兵,大横琴公司肩负起横琴市场化投资运营的重任,布局着一大批引领横琴开发热潮的大项目,新区处处都活跃着大横琴人实干的身影。

  横琴岛地质条件较差,其中滩涂、鱼塘等区域填土层下淤泥层平均厚度达25米,最深在35米以上,在这些区域修建市政道路,极易导致路基沉降和失稳,施工技术难度非常大。但大横琴人不畏难,他们与合作单位一起创新技术,采用真空联合堆载预压法、CFG桩、PHC管桩等多种软基处理方式相结合的综合处理方法,迅速破解了技术难题,确保了项目顺利推进。这些施工经验,将为新区市政建设起着指导性作用。

  为了节约土地,有效利用地下空间,使地下管线布置紧凑合理,横琴新区市政基础设施BT项目设计了共同沟及电缆隧道,便于各种管线的敷设、增减、维修和日常管理,可避免由于敷设和维修地下管线频繁挖掘道路而对交通和居民出行造成干扰。其中共同沟总长约31公里,电缆隧道约10公里。这将是我市首项电缆隧道工程,也将创下国内单次建设共同沟最长的先例。

  风雨兼程,快马加鞭。两年多时间的顽强拼搏,换来的是不负众望。目前,大横琴公司已初步形成了城市开发、产业投资、公共资源、高端服务等四大业务板块,合理的产业布局已经显现:

  城市开发板块方面,业务包括总投资额(已批复概算)达135亿元的市政基础设施建设BT项目、总投资额380亿元的横琴综合开发项目,以及面积1.03平方公里的口岸服务区一级土地开发项目、中心沟12平方公里土地收储等。这一板块将为横琴新区创造着优越的基础设施环境。

  产业投资板块方面,业务包括占地50万平方米、投资额6亿元的粤澳中医药产业园项目,占地21万平方米、投资总额超30亿元的横琴口岸及交通枢纽项目核心区(整个项目投资总额在91亿元左右,占地面积66万平方米),占地8万平方米的横琴总部大厦项目。投资业务将不断为企业孵化、培育新的发展机会。

  城市公共资源板块方面,业务囊括整个横琴岛的物业管理、园林绿化、户外广告、公共停车场、公共管沟等城市空间资源的开发和建设。这个板块将在未来两三年内逐步发展成为企业的重要产业。

  高端服务业板块方面,将为落户横琴的企业提供信息、人才、市场、服务等方面提供全方位、立体式的服务,并将为在新区投资、创业的企业提供配套的软环境方面发挥着重大作用。

  不懈追求创新体制打造投融资平台

  构建现代化的企业管理体系,打造实力雄厚的一流企业,是大横琴公司努力的方向和不懈的追求。他们通过构建“靠制度规范、靠制度管理、靠制度决策、靠制度监督”的管理体系,管理效能有效提升,企业框架逐步完善,融资能力也不断增强。

  2009年,横琴的一般财政预算收入只有3593万元,基础相当薄弱,而整个横琴新区未来的基础设施、生活配套等建设需要超过600亿元的投资。如果光靠财政投入,几乎不可能完成。大横琴公司通过BT(建设-移交)、银行授信、合作开发等多种融资形式,以最快的速度和最高的效率,一举完成了总计约246亿元的横琴建设融资额度。

  近两年来,在面对宏观金融环境日趋紧张、国家对地方投融资平台的监管进一步加强,贷款规模不断压缩等种种不利因素影响的情况下,大横琴公司围绕横琴新区管委会的总体部署,积极采取有效措施,尽最大努力保持了资金的充足,确保了新区开发建设的顺利进行。

  在保证原有银行贷款的同时,大横琴公司还不断积极探索新的融资渠道,并将在未来实现公司融资渠道多元化、融资产品多样化,以化解并减少单纯依靠银行贷款资金来源所产生的种种局限。大横琴公司负责人告诉记者,他们将用3-5年左右的时间,通过资本运作等方式,力争打造1-2个上市公司,并把大横琴公司打造成为一个管理一流、实力雄厚,在珠三角最具有影响力的控股企业集团。

  承载理想,志存高远。横琴大开发如离弦之箭,势不可挡。未来五年,横琴将成为带动珠海、珠江口西岸发展的重要引擎,成为服务港澳、率先发展的粤港澳紧密合作示范区。作为新区城市开发运营商的珠海大横琴投资有限公司,有着顺乎天时、应乎地利、得乎人和的地位和优势。大横琴人正在不断创新发展模式,提升管理水平,在见证横琴奇迹的同时,勤力书写自身发展传奇。