珠海智采项目咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受珠海大横琴科学城开发管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对横琴科学中心前期物业服务（项目编号：TC2024ZH1009996，以下简称“本项目”）进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。

1.项目编号：TC2024ZH1009996                         

2.项目名称：横琴科学中心前期物业服务

3.项目预算：人民币70,430,467.32元

4. 最高投标限价：人民币70,430,467.32元

注：投标报价高于最高投标限价, 或投标单价高于《用户需求书》单价标准上限的投标作无效投标处理。

5. 服务期：自物业首套房屋交付之日起1年止，但合同期内，经本物业管理区域内业主大会依法表决同意解聘中标单位的，合同终止；如合同到期，本物业管理区域业主大会尚未依法对续聘或者解聘中标单位依法作出决议的，且中标单位同意继续履行合同的，则合同继续履行，但合同期限为不定期。具体内容详见合同。

6. 项目概况：

（1）物业类型：高层住宅、商业、其他物业

（2）坐落位置：横琴粤澳深度合作区

（3）四    至：东至环岛西路，南至胜洲五路，西至厚朴道，北至琴海北路；

（4）占地面积：321,934.33平方米，其中绿地面积110,875.08 平方米；

（5）总建筑面积：1,167,843.27平方米，其中：住宅116,143.93万平方米（高层116,143.93平方米）；

（6）商    业：105,378.34万平方米；

（7）停 车 场车位：8321个；

（8）可经营公共设20,110.60万平方米；幼儿园8,433.70万平方米，单身公寓/人才住房304,009.90平方米，E1栋酒店50,614.50平方米，E1栋公寓13,643.20平方米，E2/E3栋30,034.86平方米，楼栋业态暂定为自营服务式公寓，具体以实际交付为准。

（9）物业服务用房建筑面积为2,338.26平方米，位于本物业管理区域A、B、D地块。其中业主委员会办公用房建筑面积为 30.00 平方米，位于本物业管理区域 在物业服务用房中提供。

7. 合格投标人资格要求：

7.1 投标人须为在中华人民共和国境内注册、持有合法有效的营业执照或法人证书的单位（投标文件中提供法人证书或营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；

7.2 投标人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；（①列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入；②事业单位、团体组织或个人无须提供）（投标文件中提供相关截图并加盖投标人公章）；

7.3 投标人近三年以来在经营活动中没有重大违法记录（投标文件提供声明函并加盖投标人公章）；

7.4 投标人拟派本项目的项目负责人须已在横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台（https://wy.hengqin.gov.cn/）或珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/credit/managing-list/1）上登记且项目负责人信用分不低于80分（投标文件中提供项目负责人信用得分查询截图加盖投标人公章）；

7.5 本项目不接受联合体投标。两家或以上投标人有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将均作无效投标处理：1）单位负责人为同一人的；2）存在控股或管理关系的。

说明：①控股关系包含A.绝对控股，指股东出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股本总额百分之五十以上；B.相对控股，指出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。②所谓管理关系，是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系。

8. 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：

8.1 获取招标文件时间：2024年10月12日-2024年10月17日，工作日9：00-12：00，14：00-17：00（法定节假日除外）。

8.2 获取招标文件方式及售价： 详见珠海产权交易中心有限责任公司（www.zhaeec.com）招标公告。

9. 投标截止时间：2024年11月5日10时00分。

10. 投标文件递交时间及地点：2024年11月5日9时30分-10时00分，珠海市香洲区粤海东路1014号华发名车城4楼。

11.开标评标时间：2024年11月5日10时00分。

12. 开标地点：珠海市香洲区粤海东路1014号华发名车城4楼。

13. 本项目相关公告在以下媒体发布：珠海产权交易中心有限责任公司（www.zhaeec.com）“企业采购”和横琴粤澳深度合作区智慧物业管理服务平台（https://wy.hengqin.gov.cn/）“信息公示”两个专栏上公布。公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

14. 联系方式

14.1 招标人名称：珠海大横琴科学城开发管理有限公司

联系人：刘小姐

电话：0756-6291171

地址：横琴环岛东路3018号27层

14.2 招标代理机构：珠海智采项目咨询有限公司

联系人：黄华林

电话：0756-2638499

地址：珠海市香洲翠仙路188号戎华大厦5楼A座

邮箱：zhzcbaoming@163.com

邮编：519000

14.3 交易平台：珠海产权交易中心

联系人：汤思娜

电话：0756-2992715

地址：横琴华金街58号横琴国际金融中心25层

珠海大横琴科学城开发管理有限公司

珠海智采项目咨询有限公司

2024年10月12日